Cómo terminar un contrato de arriendo en Chile si eres arrendatario: aviso, plazos y cuidados legales
Para terminar un contrato de arriendo en Chile si eres arrendatario, debes revisar el plazo pactado, cumplir el aviso exigido en el contrato y dejar constancia escrita de la entrega del inmueble. La clave es documentar cada paso para evitar reclamos por rentas, servicios, daños o retención injustificada de la garantía. En esta guía revisamos […]
Cesión de promesa de compraventa en Chile: ¿se puede vender o transferir?
La cesión de una promesa de compraventa es el acto jurídico mediante el cual el promitente comprador original cede su calidad de parte o posición contractual, derechos y obligaciones a un tercero. En Chile, este proceso permite que una nueva persona asuma la compra futura del inmueble, siempre que el contrato original no prohíba la […]
Plazo de una promesa de compraventa: cuánto dura y qué pasa si vence
No existe un periodo legal único, por lo que determinar cuál es el plazo de una promesa de compraventa depende exclusivamente de lo que pacten las partes, siendo habituales rangos de 30 a 90 días en Chile. Este lapso puede fijarse como una fecha calendario exacta o estar sujeto a condiciones suspensivas, como la obtención […]
Promesa de compraventa en Chile: qué es, cuándo firmarla, cláusulas clave y costos notariales
La promesa de compraventa en Chile es un contrato previo y escrito donde las partes se obligan a celebrar la compra definitiva de un inmueble en un plazo o condición determinada. Para ser válida, debe cumplir los requisitos del artículo 1554 del Código Civil, como constar por escrito y fijar un plazo cierto para evitar […]
¿Quién hace un estudio de títulos y cómo se realiza paso a paso en Chile?
Determinar quién hace el estudio de títulos es fundamental para la seguridad de una compraventa: en Chile, esta labor recae exclusivamente en abogados expertos en derecho inmobiliario, quienes analizan la historia registral del inmueble para detectar riesgos. El proceso se realiza paso a paso mediante la revisión de inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces, […]
¿Cuánto cuesta un estudio de títulos en Chile y quién debe pagarlo en una compraventa?
Determinar cuál es el valor de un estudio de títulos depende de si la revisión es básica o ampliada, variando según la complejidad del inmueble y sus gravámenes. El costo suele asumirlo el comprador, aunque esto es negociable en la promesa de compraventa. En esta guía conocerás los factores que encarecen el precio y cómo […]
Documentos necesarios para un estudio de títulos en Chile: qué pedir y qué revisar
En un estudio de títulos se necesita reunir y revisar una serie concreta de documentos: certificados emitidos por el Conservador de Bienes Raíces, antecedentes tributarios y municipales, documentos públicos y privados (escrituras, contratos y poderes), además de documentos técnicos como planos y recepciones. Estos papeles permiten identificar dominio, gravámenes, limitaciones, titularidad de los bienes y […]